Woonoppervlakte
Circa 305 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1510 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2023
Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)

Alst 1 C

6644 KL, Ewijk (Gelderland)

Eigenzinnige villa in het buitengebied van Ewijk – klaar voor de volgende stap

Aan de rand van het natuurrijke Ewijk staat deze eigenzinnige, onder architectuur gebouwde villa te wachten op nieuwe bewoners die hier hun eigen verhaal willen schrijven. Deze bijzondere woning, gerealiseerd in 2023, biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en inzicht te worden afgewerkt. Dankzij de minimalistische oplevering kunnen nieuwe eigenaars hun woonwensen hier tot in detail verwezenlijken.

Met een royale woonoppervlakte van meer dan 300 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze villa een zee aan ruimte en vrijheid. De leefverdieping op de begane grond is doordrenkt van licht, mede dankzij de vele grote raampartijen die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbinden. Vanuit elke hoek is er een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De slaapverdieping, gelegen op niveau -1, ademt rust en geborgenheid. De grote raampartijen van de patio zorgen echter voor een verrassende lichtinval en mooie samenkomst tussen binnen en buiten.

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.500 m², omgeven door een groene bestemming die garant staat voor optimale privacy en een vrije, natuurlijke woonbeleving. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied en tegelijkertijd de nabijheid van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder andere de MFA van Ewijk (met onder meer een basisschool), de snelfietsroute naar Nijmegen en de uitvalswegen A73 en A50.

Uniek aan het buitengebied van Ewijk
Het buitengebied van Ewijk kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden en waterpartijen, doorkruist door sfeervolle landweggetjes en oude houtwallen. Hier overheerst nog echt het gevoel van ruimte en vrijheid, zeldzaam zo dicht bij een stad als Nijmegen. Het landschap is mede gevormd door de nabijgelegen Waal en het eeuwenoude dijkenstelsel, wat zorgt voor een authentiek rivierenlandschap met hoge natuurwaarden. Daarnaast biedt het gebied volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en watersport. Hier wonen betekent dagelijks genieten van rust, natuur en het buitenleven, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
1510 m²
Inhoud
1130 m³
Gebouwgeb. buitenruimte
34 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
06-01-2025
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom, patio atrium
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,71% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Totaal aantal inwoners
4040 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
24%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
32%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
8%
Woningen tussen 1965 en 1975
12%
Woningen tussen 1975 en 1985
38%
Woningen tussen 1985 en 1995
8%

Woningen in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
11%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Gemiddelde WOZ waarde
€ 274.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Ewijk

Cijfers voor postcodegebied 6644

Adressen per km²
450
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 6644 Gemeente kaart beuningen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Al 40 jaar uw huismakelaar

Ondernemende makelaar met ambitie

U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.

Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.

Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Al 40 jaar uw huismakelaar
Reviews Driessen Makelaardij

Alst 1 C, Ewijk

€ 1.350.000 k.k. - Beschikbaar